Według analizy Phocuswright rynek najmu krótkoterminowego będą kształtowały w 2026 roku trzy trendy: wprowadzanie większej kontroli rynku, zmiany technologiczne i ewolucja oczekiwań podróżnych. Sektor przechodzi od okresu szybkiej, mniej kontrolowanej ekspansji, do fazy większego nadzoru i egzekwowania przepisów, co wpływa na dostępność oferty na kluczowych rynkach.
Jednocześnie rozwój generatywnej sztucznej inteligencji i zmiany strategii platform rezerwacyjnych, w tym rozszerzanie działalności Airbnb poza samą kategorię noclegów, zmieniają sposób planowania i zakupu podróży. Rosnące oczekiwania klientów dotyczące zaufania, przewidywalności i wartości wpływają natomiast na coraz większe zbliżenie między wynajmem krótkoterminowym a tradycyjnym hotelarstwem.
Czytaj więcej
Rząd Grecji pracuje nad „kodeksem nieruchomości”, który ma uporządkować zasady najmu krótkoterminowego w budynkach wielorodzinnych.
Silny popyt napędza wzrost w Ameryce Północnej
Silny popyt pozostaje podstawą dalszego wzrostu rynku. W Ameryce Północnej wartość rezerwacji STR wzrosła w 2025 roku o 4 procent, do 78 miliardów dolarów, a w 2026 roku ma zwiększyć się o kolejne 5 procent, osiągając 81,8 miliarda dolarów. Dla porównania amerykański rynek hotelowy wzrósł w 2025 roku o 1 procent, a prognozowany wzrost na 2026 rok wynosi 3 procent.
W Stanach Zjednoczonych rośnie także częstotliwość korzystania z wynajmu krótkoterminowego. Odsetek podróżnych wypoczynkowych, którzy wybrali STR podczas ostatniego wyjazdu, zwiększył się z 24 procent w latach 2023/24 do 30 procent w latach 2024/25. Wzrost wspierają między innymi dłuższe podróże – średnia długość wyjazdu wzrosła z 6,2 do 7,2 nocy, a udział podróży trwających co najmniej 14 dni zwiększył się z 16 do 21 procent.
W Europie znaczenie wynajmu krótkoterminowego jest jeszcze bardziej ugruntowane. Korzystanie z STR jest wyższe lub porównywalne z USA między innymi we Francji (44 procent), Wielkiej Brytanii (31 procent) i Niemczech (26 procent). Według Phocuswright europejski rynek osiągnie w 2026 roku 79,7 miliarda dolarów wartości rezerwacji brutto.
Czytaj więcej
W ubiegłym roku w Warszawie odnotowano 5,41 miliona noclegów w formie najmu krótkoterminowego, najwięcej spośród polskich miast - wynika z danych E...
Azja i Pacyfik najszybciej rosnącym regionem
Największą dynamikę wzrostu w kolejnych latach ma utrzymać region Azji i Pacyfiku. Dzięki trwającemu ożywieniu po pandemii wartość rynku ma rosnąć do 2029 roku w tempie 8,9 procent rocznie, osiągając 49,3 miliarda dolarów.
Ameryka Łacińska odnotowała najwyższy regionalny wzrost w 2025 roku, napędzany silnym popytem na podróże oraz wzrostem rezerwacji między innymi w Brazylii i Meksyku. Z kolei Bliski Wschód i Afryka pozostają najmniejszym rynkiem, a ich rozwój w 2026 roku będzie ograniczany przez konflikty regionalne. Do 2029 roku wartość rezerwacji brutto w tym regionie ma wynieść 10,3 miliarda dolarów.
