Wynajmowanie mieszkań turystom w Grecji kwitnie. Państwo też na tym korzysta

Szef greckiego Niezależnego Urzędu ds. Dochodów Publicznych (AADE) Giorgos Pitsilis przedstawił w czasie konferencji branży nieruchomości Prodexpo, dane pokazujące, jak bardzo w ostatnich latach rozwinął się najem krótkoterminowy. Najlepiej widać to po wysokości podatków odprowadzanych z tego tytułu. O ile w 2017 roku kwota ta wyniosła około 70 milionów euro, o tyle w ubiegłym było to już 740 milionów euro.

Z raportu AADE wynika też, że w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy tego roku wpływy osiągnęły już wartość 742 milionów euro – przed rokiem było to 640 milionów.

- Szacujemy, że do końca roku przychody osiągnął 830 milionów euro – wyjaśniał Pitsilis – relacjonuje portal branży turystycznej Greek Travel Pages.

Porządkowanie najmu krótkoterminowego się opłaca

Urzędnik podkreślił, że AADE, we współpracy z platformami wynajmu krótkoterminowego, opracował narzędzia do zbierania wysokiej jakości danych o rynku. Pokazują one, że 6,2 tysiąca podmiotów prawnych zadeklarowało, że jest właścicielem więcej niż trzech nieruchomości. 90 procent z nich otworzyło konta podatkowe, jednocześnie około 500 podmiotów podało nieprawidłowe kody działalności, a kolejne 500 nie podjęło żadnych działań.

- Zidentyfikowaliśmy podmioty, które łamią przepisy i będziemy egzekwować ich przestrzeganie – zapowiada dyrektor, ale dodaje, że obecnie tylko 12 procent ofert na platformach pośredniczących w najmie budzi wątpliwości natury prawnej.

Czytaj więcej

Popularne Trendy

Grecja: Mieszkania dla turystów tak, ale nie za wszelką cenę

Znalezienie równowagi między utrzymaniem autentyczności miast a dostępnością mieszkań dla turystów to cel, jaki stawia sobie grecki rząd. Jego plan wzięcia w karby krótkiego najmu przedstawił premier Kyriakos Micotakis.

Zapytany o kwestię pustych nieruchomości, Pitsilis przyznał, że dokładna liczba nie jest jeszcze znana. Ma się to zmienić w przyszłym roku, kiedy wprowadzony zostanie kompleksowy rejestr nieruchomości i poprawione będą systemy zarządzania nieruchomościami.

W Grecji znika szara strefa najmu krótkoterminowego

Kluczowymi statystykami na temat rynku wynajmu krótkoterminowego w Grecji podzielił się także doradca ekonomiczny premiera Alexis Patelis. Jak mówił, 100 tysięcy nieruchomości uzyskało już unikatowy numer rejestru nieruchomości (AMA) i jest wynajmowanych turystom. Spośród nich 40 tysięcy pojawiło się w ciągu ostatnich czterech lat.

- Jedna czwarta z tych 100 tysięcy nieruchomości jest wynajmowana na co najmniej 90 dni w roku, dlatego ostatecznie zdecydowaliśmy się nie nakładać limitu czasowego – wyjaśnia polityk. Z jego danych wynika, że 80 tysięcy obiektów należy do osób fizycznych – 80 procent z nich jest wynajmowanych na okres krótszy niż 90 dni w roku.

Z kolei 20 tysięcy to własność osób prawnych, a co najmniej połowa funkcjonuje dłużej niż 90 dni w roku, co skłania do zaostrzenia przepisów dla tej grupy podmiotów. Patelis podał również, że średni dochód na obiekt wynosi rocznie około 7350 euro.

Doradca premiera odniósł się też do niedawno ogłoszonego zakazu rejestrowania nowych obiektów na najem krótkoterminowy w trzech dzielnicach w centrum Aten i przypomniał obawy dotyczące potencjalnego wpływu tej działalności na lokalne społeczności.

–  Na tych obszarach wynajem krótkoterminowy przekracza 5 procent całkowitej liczby nieruchomości. Zakaz wejdzie w życie na początku 2025 roku, a do końca roku ocenimy, czy środek ten był skuteczny, i czy powinien zostać przedłużony – zapowiedział.

Czytaj więcej

Popularne Trendy

Coraz więcej Polaków w Atenach. Chcą zwiedzać i odpoczywać. Mówią, że wrócą

Turyści z Polski znaleźli się na czternastym miejscu pod względem liczby gości z zagranicy odwiedzających Ateny i na szesnastym pod względem liczby pasażerów na tamtejszym lotnisku. To wynik lepszy niż przed pandemią.

Patelis podkreślił, że rząd ma na celu poprawę jakości baz danych i zwiększenie przejrzystości na rynku nieruchomości. Zwrócił uwagę, że znaczna liczba informacji jest rozproszona w różnych agencjach i musi być bardziej uporządkowana. Trzeba pamiętać też o regionalnych dysproporcjach w rozwoju turystyki w poszczególnych regionach kraju.

Podkreślił również konieczność zajęcia się zmianami klimatycznymi i poprawą efektywności energetycznej budynków jako głównych priorytetów.

Premier Grecji chwali krótki najem

Premier Grecji Kyriakos Mitsotakis przyznał niedawno, że „sektor najmu krótkoterminowego jest rzeczywistością, która pozostanie” i ma wiele pozytywnych aspektów. - Ta działalność jest łatwo opodatkowana i przynosi znaczne dochody państwu greckiemu, a właścicielom nieruchomości umożliwia wykorzystanie ich nieruchomości. Ponadto "dzięki najmowi mieszkania są lepiej wykorzystane, co zmniejsza potrzebę budowy nowych obiektów”.

Jednak jak zauważył niesie też pewne wyzwania. - W niektórych dzielnicach Aten rosną czynsze i zmieniają się ich społeczności. Dlatego wdrożyliśmy tymczasowe środki, żeby ocenić skalę problemu, w tym wstrzymaliśmy wydawanie nowych zezwoleń na wynajem krótkoterminowy w pierwszych trzech dzielnicach Aten, z możliwością rozszerzenia tego środka na inne obszary”.