Nie ma u nas hoteli z najwyższej półki

Grażyna Błaszczak: Szykuje się rewolucja na rynku hotelowym w Polsce. Czy wysyp nowych inwestycji będzie największy od czasów Euro 2012?

Adam Konieczny, szef firmy Christie & Co w Warszawie: Hotele stały się w ostatnim czasie ciekawą alternatywą dla wielu deweloperów związanych wcześniej z rynkiem biurowym czy handlowym.

Duża podaż powierzchni biurowej, szczególnie w Warszawie, powoduje wzrost stopy pustostanów i zachęca właścicieli gruntów do przygotowywania projektów wielofunkcyjnych z częścią hotelową. Dobre wyniki hoteli oraz nowe grupy hotelowe zainteresowane Polską zachęcają do budowy hoteli.

Jakie nowe marki, z jakimi hotelami pojawią się w Polsce?

W najbliższych latach pojawi się w Polsce wiele nowych marek, w każdym segmencie rynku. Są to zarówno marki już działających w Polsce grup hotelowych, jak i zupełnie nowe podmioty.

W pierwszej grupie wymienić można np. Moxy sieci Marriott, Radisson Red sieci Carlson Rezidor czy Four Points by Sheraton sieci Starwood. Wśród nowych podmiotów warto zwrócić uwagę na Motel One, Meininger, Leonardo, InterCityHotel.

Podobno nie ma u nas w kraju naprawdę luksusowego hotelu? Czy zgadza się pan z tym twierdzeniem?

To prawda, nie ma dziś w Polsce hoteli z najwyższej półki. Najbardziej luksusowym wydaje się hotel Bristol, który po renowacji zmienił markę na Luxury Collection.

Trwa budowa hotelu Raffles w budynku Hotelu Europejskiego, jednak będzie miał tylko 100 pokojów. Również Kempinski wyraził zainteresowanie polskim rynkiem (Warszawa, Kraków, Gdańsk).

Ale nie ma i pewnie przez długi czas nie będzie takich marek, jak Four Seasons, Ritz-Carlton, Waldorf Astoria, Jumeirah, Shangri-La czy Mandarin Oriental.

Dlaczego nie opłaca się w Polsce budować takich hoteli? Ile musiałby kosztować nocleg?

W hotelu typu Kempinski tzw. ADR, czyli średnia cena za pokój bez VAT i śniadania, powinna być na poziomie 250 euro. Na razie nierealne jest uzyskanie w Polsce takiej stawki.

Jaki segment rynku będzie się rozwijał najszybciej w najbliższym czasie w kraju? Gdzie i jakich projektów można się spodziewać?

Najszybciej rozwijać się będzie segment niedrogich hoteli oraz tzw. mid-market. Najwięcej projektów w budowie lub w przygotowaniu jest teraz w Warszawie, Krakowie, a szczególnie w Gdańsku, który przeżywa renesans. Sporo nowych projektów szykuje się również w Katowicach, które stały się atrakcyjnym rynkiem po otwarciu Międzynarodowego Centrum Kongresowego oraz Strefy Kultury. Nowe projekty pojawiać się będą również w takich miastach, jak Lublin, Szczecin czy Białystok.

Przewidujemy też rozwój hoteli wypoczynkowych w systemie condo działających pod międzynarodowymi markami. Przykładem może być hotel Radisson Blu w Świnoujściu.

Kto dominuje na rynku hotelowym – polscy inwestorzy czy zagraniczni? Kto finansuje dziś budowę hoteli?

Wśród deweloperów dominują podmioty polskie, jednak w największych miastach również są obecne zagraniczne. Aktywni są austriaccy deweloperzy: Warimpex, UBM czy S+B Gruppe. Z kolei na hotelowym rynku inwestycyjnym dominował w ostatnich latach kapitał niemiecki, np. fundusz Union Investment, czy francuski - Algonquin. Obserwujemy coraz większe zainteresowanie kapitału amerykańskiego.

Działające w Polsce banki finansują projekty hotelowe, które mają dobre lokalizacje, zarządzane są przez znane grupy hotelowe na podstawie realistycznego studium opłacalności.

Zdaniem eksperta

Šárka Chapman z Cushman & Wakefield

Obserwujemy w Polsce dynamiczny rozwój branży hotelarskiej. Na naszym rynku pojawia się coraz więcej nowych sieci i światowych marek. Według danych GUS dziś w Polsce mamy ponad 2,4 tys. hoteli z prawie 120 tys. pokojów.

Większość, bo aż około 88 procent, to obiekty niewielkie, a zaledwie 11 procent oferuje więcej niż 100 pokojów. Największe hotele otwiera się w dużych miastach oraz popularnych miejscowościach wypoczynkowych - np. w Zakopanem i nad Bałtykiem. 259 takich obiektów znajdziemy na Mazowszu, przede wszystkim w Warszawie, a 350 - w Małopolsce (głównie w Krakowie).