Greckie hotele nie nadążają za Airbnb. Liczba mieszkań wakacyjnych rośnie lawinowo

W latach 2014-2023 pojemność mieszkań na wynajem w Attyce w Grecji rosła w średnim rocznym tempie 24 procent, podczas gdy pojemność hoteli tylko 1 procent.

Publikacja: 17.09.2024 08:23

Greckie hotele nie nadążają za Airbnb. Liczba mieszkań wakacyjnych rośnie lawinowo

Foto: PAP/EPA, Kostas Tsironis

W latach 2014-2023 liczba łóżek w obiektach najmu krótkoterminowo w greckiej Attyce wzrosła o 751 procent, podczas gdy liczba łóżek hotelowych tylko o 16 procent - wyliczył Instytut Badań i Prognoz Turystycznych (ITEP) na podstawie danych firmy AirDNA - dostawcy danych i analiz dla branży najmu krótkoterminowego. Wyniki tego badania przytacza portal money-tourism.gr.

Lawinowo rośnie liczba mieszkań wakacyjnych w greckim Airbnb

W 2014 roku w Attyce było 16 083 łóżek w 4049 obiektach noclegowych „typu Airbnb”, pod koniec 2023 roku liczby te wzrosły odpowiednio do 136 813 i 34 037.

Z kolei liczba łóżek hotelowych wynosiła 58 197, a hoteli 644, by wzrosnąć dekadę później do odpowiednio 67 398 i 698.

Oznacza to, że pojemność mieszkań wakacyjnych w Attyce rosła w średnim rocznym tempie 24 procent, podczas gdy pojemność hoteli tylko 1 procent.

W 2014 roku w Atenach działo 2209 obiektów na wynajem wakacyjny z łącznie 7809 łóżkami. W 2023 roku już 18 454 tego typu obiektów oferowało 67 953 łóżek do wynajęcia.

Z kolei liczba hoteli w stolicy Grecji wynosiła 223, a pokojów 26 919, a dekadę później odpowiednio 34 844 i 293.

Liczba „łóżek Airbnb” wzrosła więc o 770 procent w porównaniu z 29-procentowym wzrostem liczby łóżek hotelowych. Tym samym pojemność mieszkań na wynajem rosła w średnim rocznym tempie 24 procent, a hoteli 3 procent.

W 2014 roku region Wyspy Egejskie Południowe oferował 7444 łóżek w 1342 obiektach przeznaczonych na wynajem wakacyjny i 194 332 łóżek w 2078 hotelach. W 2023 roku liczby te wzrosły do 133 163 łóżek w 29 077 apartamentach wakacyjnych oraz 236 011 łóżek w 2267 hotelach.

Czytaj więcej

Polscy hotelarze: Mamy siedem problemów do rozwiązania

Ponad 800 procent wzrostu liczby „łóżek Airbnb”

Money-tourism.gr przytacza jeszcze dane dotyczące wyspy Siros w archipelagu Cyklad na Morzu Egejskim. W 2014 roku na Siros było 614 łóżek w 135 mieszkaniach wakacyjnych, a w 2013 roku 5546 łóżek w 1296 mieszkaniach.

Z kolei liczba łóżek hotelowych wynosiła 2310 w 45 obiektach, by w 2023 roku wzrosnąć do zaledwie 2583 w 54 obiektach.

Liczba „łóżek Airbnb” wzrosła więc o 803 procent, a łóżek hotelowych o 12 procent.

- Dane dotyczące wzrostu liczby łóżek w hotelach i apartamentach wakacyjnych w Attyce i popularnych miejscach na Morzu Egejskim uwidaczniają problem niekontrolowanej ekspansji najmu krótkoterminowego, z prawie dziesięciokrotnie większą roczną stopą wzrostu w porównaniu z hotelami - mówi w rozmowie z portalem iefimerida.gr prezes Panhelleńskiej Federacji Hotelarzy (Panhellenic Hoteliers Federation) Yiannis Chatzis.

- To tutaj tkwią przyczyny obciążenia infrastruktury, dysfunkcji w zarządzaniu życiem stałych mieszkańców i gości i kryzysu mieszkaniowego wraz z gwałtownym wzrostem czynszów. Dowody nie pozostawiają miejsca na spekulacje i uchylanie się od odpowiedzialności. Najem krótkoterminowy wymaga regulacji, ponieważ wolny rynek nie oznacza rynku nieodpowiedzialnego - dodaje.

Czytaj więcej

Polska będzie miała turystyczny rekord - najdłuższy hotel w Europie. Nie nad morzem

Konieczna regulacja rynku mieszkań wakacyjnych w Grecji

Z kolei badanie przeprowadzone przez firmę konsultingową Grant Thornton, którego wyniki publikuje portal gtp.gr, mówi, że w latach 2019-2023 liczba łóżek wynajmowanych krótkoterminowo wzrosła w całej Grecji średnio o 100 procent.

Dla porównania liczba łóżek hotelowych wzrosła w tym samym okresie zaledwie o 3,5 procent.

Wyniki badania zostały omówione na konferencji prasowej zorganizowanej przez Grecką Izbę Hotelarską (Hellenic Chamber of Hotels).

Z analizy wynika również, że ceny mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo są o 200-900 procent wyższe niż w wypadku wynajmu długoterminowego, drastycznie spadła dostępność nieruchomości na wynajem długoterminowy, co doprowadziło do wyprowadzki mieszkańców i wzrostu czynszów, wynajem krótkoterminowy jest źródłem problemów z hałasem i bezpieczeństwem, obciąża lokalną infrastrukturę i zakłóca „spójność społeczności, zmieniając dynamikę sąsiedztwa”, najemcy krótkoterminowi wytwarzają o 20 procent więcej odpadów niż długoterminowymi, a recykling jest o 40 procent mniejszy niż w hotelach.

Prezes izby Alexandros Wasilikos wskazał na potrzebę „sprawiedliwej regulacji rynku wynajmu krótkoterminowego”. Ostrzegł, że jej brak rozbudzi „nastroje antyturystyczne”.

- Nie sprzeciwiamy się najmowi krótkoterminowemu, ale opowiadamy się za uczciwymi regulacjami, aby turystyka nadal mogła wspierać zrównoważony rozwój i spójność społeczną - podsumował Wasilikos.

Czytaj więcej

Inwestycje hotelowe w Europie przyspieszają. Ponad tysiąc obiektów w trzy lata

W latach 2014-2023 liczba łóżek w obiektach najmu krótkoterminowo w greckiej Attyce wzrosła o 751 procent, podczas gdy liczba łóżek hotelowych tylko o 16 procent - wyliczył Instytut Badań i Prognoz Turystycznych (ITEP) na podstawie danych firmy AirDNA - dostawcy danych i analiz dla branży najmu krótkoterminowego. Wyniki tego badania przytacza portal money-tourism.gr.

Lawinowo rośnie liczba mieszkań wakacyjnych w greckim Airbnb

Pozostało 92% artykułu
Apartamenty
Airbnb przywraca usługę dla turystów. "To musi być coś wyjątkowego"
Apartamenty
Nielegalnie wynajmujesz mieszkanie turystom? Odetniemy ci wodę
Apartamenty
Wyspy Kanaryjskie: Liczba mieszkań wakacyjnych rośnie lawinowo
Apartamenty
Nowa burmistrzyni Florencji: Centrum zabytku UNESCO nie dla Airbnb
Materiał Promocyjny
Zarządzenie flotą może być przyjemnością
Apartamenty
Grecja przymyka drzwi przed Airbnb. 100 miast i stref z ograniczeniami