Greckie hotele nie nadążają za Airbnb. Liczba mieszkań wakacyjnych rośnie lawinowo

W latach 2014-2023 pojemność mieszkań na wynajem w Attyce w Grecji rosła w średnim rocznym tempie 24 procent, podczas gdy pojemność hoteli tylko 1 procent.

Publikacja: 17.09.2024 08:23

Greckie hotele nie nadążają za Airbnb. Liczba mieszkań wakacyjnych rośnie lawinowo

Foto: PAP/EPA, Kostas Tsironis

W latach 2014-2023 liczba łóżek w obiektach najmu krótkoterminowo w greckiej Attyce wzrosła o 751 procent, podczas gdy liczba łóżek hotelowych tylko o 16 procent - wyliczył Instytut Badań i Prognoz Turystycznych (ITEP) na podstawie danych firmy AirDNA - dostawcy danych i analiz dla branży najmu krótkoterminowego. Wyniki tego badania przytacza portal money-tourism.gr.

Lawinowo rośnie liczba mieszkań wakacyjnych w greckim Airbnb

W 2014 roku w Attyce było 16 083 łóżek w 4049 obiektach noclegowych „typu Airbnb”, pod koniec 2023 roku liczby te wzrosły odpowiednio do 136 813 i 34 037.

Z kolei liczba łóżek hotelowych wynosiła 58 197, a hoteli 644, by wzrosnąć dekadę później do odpowiednio 67 398 i 698.

Oznacza to, że pojemność mieszkań wakacyjnych w Attyce rosła w średnim rocznym tempie 24 procent, podczas gdy pojemność hoteli tylko 1 procent.

W 2014 roku w Atenach działo 2209 obiektów na wynajem wakacyjny z łącznie 7809 łóżkami. W 2023 roku już 18 454 tego typu obiektów oferowało 67 953 łóżek do wynajęcia.

Z kolei liczba hoteli w stolicy Grecji wynosiła 223, a pokojów 26 919, a dekadę później odpowiednio 34 844 i 293.

Liczba „łóżek Airbnb” wzrosła więc o 770 procent w porównaniu z 29-procentowym wzrostem liczby łóżek hotelowych. Tym samym pojemność mieszkań na wynajem rosła w średnim rocznym tempie 24 procent, a hoteli 3 procent.

W 2014 roku region Wyspy Egejskie Południowe oferował 7444 łóżek w 1342 obiektach przeznaczonych na wynajem wakacyjny i 194 332 łóżek w 2078 hotelach. W 2023 roku liczby te wzrosły do 133 163 łóżek w 29 077 apartamentach wakacyjnych oraz 236 011 łóżek w 2267 hotelach.

Czytaj więcej

Polscy hotelarze: Mamy siedem problemów do rozwiązania

Ponad 800 procent wzrostu liczby „łóżek Airbnb”

Money-tourism.gr przytacza jeszcze dane dotyczące wyspy Siros w archipelagu Cyklad na Morzu Egejskim. W 2014 roku na Siros było 614 łóżek w 135 mieszkaniach wakacyjnych, a w 2013 roku 5546 łóżek w 1296 mieszkaniach.

Z kolei liczba łóżek hotelowych wynosiła 2310 w 45 obiektach, by w 2023 roku wzrosnąć do zaledwie 2583 w 54 obiektach.

Liczba „łóżek Airbnb” wzrosła więc o 803 procent, a łóżek hotelowych o 12 procent.

- Dane dotyczące wzrostu liczby łóżek w hotelach i apartamentach wakacyjnych w Attyce i popularnych miejscach na Morzu Egejskim uwidaczniają problem niekontrolowanej ekspansji najmu krótkoterminowego, z prawie dziesięciokrotnie większą roczną stopą wzrostu w porównaniu z hotelami - mówi w rozmowie z portalem iefimerida.gr prezes Panhelleńskiej Federacji Hotelarzy (Panhellenic Hoteliers Federation) Yiannis Chatzis.

- To tutaj tkwią przyczyny obciążenia infrastruktury, dysfunkcji w zarządzaniu życiem stałych mieszkańców i gości i kryzysu mieszkaniowego wraz z gwałtownym wzrostem czynszów. Dowody nie pozostawiają miejsca na spekulacje i uchylanie się od odpowiedzialności. Najem krótkoterminowy wymaga regulacji, ponieważ wolny rynek nie oznacza rynku nieodpowiedzialnego - dodaje.

Czytaj więcej

Polska będzie miała turystyczny rekord - najdłuższy hotel w Europie. Nie nad morzem

Konieczna regulacja rynku mieszkań wakacyjnych w Grecji

Z kolei badanie przeprowadzone przez firmę konsultingową Grant Thornton, którego wyniki publikuje portal gtp.gr, mówi, że w latach 2019-2023 liczba łóżek wynajmowanych krótkoterminowo wzrosła w całej Grecji średnio o 100 procent.

Dla porównania liczba łóżek hotelowych wzrosła w tym samym okresie zaledwie o 3,5 procent.

Wyniki badania zostały omówione na konferencji prasowej zorganizowanej przez Grecką Izbę Hotelarską (Hellenic Chamber of Hotels).

Z analizy wynika również, że ceny mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo są o 200-900 procent wyższe niż w wypadku wynajmu długoterminowego, drastycznie spadła dostępność nieruchomości na wynajem długoterminowy, co doprowadziło do wyprowadzki mieszkańców i wzrostu czynszów, wynajem krótkoterminowy jest źródłem problemów z hałasem i bezpieczeństwem, obciąża lokalną infrastrukturę i zakłóca „spójność społeczności, zmieniając dynamikę sąsiedztwa”, najemcy krótkoterminowi wytwarzają o 20 procent więcej odpadów niż długoterminowymi, a recykling jest o 40 procent mniejszy niż w hotelach.

Prezes izby Alexandros Wasilikos wskazał na potrzebę „sprawiedliwej regulacji rynku wynajmu krótkoterminowego”. Ostrzegł, że jej brak rozbudzi „nastroje antyturystyczne”.

- Nie sprzeciwiamy się najmowi krótkoterminowemu, ale opowiadamy się za uczciwymi regulacjami, aby turystyka nadal mogła wspierać zrównoważony rozwój i spójność społeczną - podsumował Wasilikos.

Czytaj więcej

Inwestycje hotelowe w Europie przyspieszają. Ponad tysiąc obiektów w trzy lata

W latach 2014-2023 liczba łóżek w obiektach najmu krótkoterminowo w greckiej Attyce wzrosła o 751 procent, podczas gdy liczba łóżek hotelowych tylko o 16 procent - wyliczył Instytut Badań i Prognoz Turystycznych (ITEP) na podstawie danych firmy AirDNA - dostawcy danych i analiz dla branży najmu krótkoterminowego. Wyniki tego badania przytacza portal money-tourism.gr.

Lawinowo rośnie liczba mieszkań wakacyjnych w greckim Airbnb

Pozostało 92% artykułu
Apartamenty
Turyści zza ściany przeszkadzają? Sąsiedzi mogą zakazać wynajmować im mieszkanie
Apartamenty
Airbnb przywraca usługę dla turystów. "To musi być coś wyjątkowego"
Apartamenty
Nielegalnie wynajmujesz mieszkanie turystom? Odetniemy ci wodę
Apartamenty
Wyspy Kanaryjskie: Liczba mieszkań wakacyjnych rośnie lawinowo
Apartamenty
Nowa burmistrzyni Florencji: Centrum zabytku UNESCO nie dla Airbnb