Z hiszpańskiego Airbnb znikną dziesiątki tysięcy mieszkań. "Niezgodne z przepisami"

Hiszpańskie Ministerstwo Praw Społecznych, Konsumenckich i Agendy 2030 nakazało Airbnb wycofanie z oferty 65 tysięcy obiektów. Firma odwołała się od tej decyzji do sądu, ale Wyższy Sąd Sprawiedliwości Wspólnoty Madrytu (TSJM) wydał postanowienie, które poparło decyzję rządu.

Publikacja: 28.05.2025 06:00

Z hiszpańskiego Airbnb znikną dziesiątki tysięcy mieszkań. "Niezgodne z przepisami"

Foto: Adobe Stock

Resort spraw społecznych za pośrednictwem Dyrekcji Generalnej ds. Konsumentów wezwał hiszpański oddział Airbnb do usunięcia 65,9 tysiąca ogłoszeń, uznanych za niezgodne z przepisami dotyczącymi najmu turystycznego. Wszystkie dotyczą całych mieszkań przeznaczonych na cele turystyczne, a nie pojedynczych pokoi, pisze portal Hosteltur.

Ministerstwo przypomina, że w ostatnich miesiącach przesłało do Airbnb trzy oficjalne decyzje administracyjne, w których żądało usunięcia nielegalnych ogłoszeń. Firma złożyła odwołanie, jednak TSJM orzekł na korzyść ministerstwa, nakazując natychmiastowe usunięcie 5,8 tysiąca ogłoszeń dotyczących mieszkań turystycznych.

Czytaj więcej

Koniec Airbnb, jakie znamy? Platforma będzie teraz naśladować Booking.com

Według Dyrekcji Generalnej ds. Konsumpcji decyzja o uznaniu ofert za nielegalne opiera się na trzech głównych kwestiach: braku numeru licencji lub rejestracji wymaganych przez wiele wspólnot autonomicznych - jest to najczęściej spotykane uchybienie, braku informacji o statusie prawnym wynajmującego, konkretnie wskazania, czy ogłoszeniodawcą jest osoba prywatna czy firma, co ma kluczowe znaczenie z punktu widzenia ochrony konsumenta oraz podawaniu fałszywych lub nieautoryzowanych numerów licencji, co może wprowadzać konsumentów w błąd.

Ogłoszenia objęte decyzją TSJM dotyczą ofert w Andaluzji, Madrycie, Katalonii, Walencji, na Balearach i w Kraju Basków.

Platformy najmu turystycznego pod lupą

Resort poinformował również, że udziela wsparcia technicznego innym administracjom publicznym w celu eliminacji tysięcy podobnych, niezgodnych z prawem ogłoszeń. W grudniu 2024 roku wszczęto postępowanie wobec innej platformy najmu turystycznego za możliwe naruszenie obowiązku informowania o numerze licencji, w lutym tego roku rozpoczęto postępowania wobec dużych operatorów najmu turystycznego za brak wskazania statusu prawnego wynajmujących i potencjalne fałszowanie tożsamości. Ministerstwo zaznacza, że wszystkie działania prowadzone są niezależnie od obecnych działań przeciwko Airbnb.

Czytaj więcej

Katalonia czyści Airbnb z nielegalnych mieszkań dla turystów

Airbnb odrzuciło zarzuty ministerstwa i zapowiedziało dalsze odwołania. Według rzecznika firmy resort nie posiada kompetencji do egzekwowania przepisów dotyczących najmu turystycznego, lista ogłoszeń objętych decyzją opiera się na „nieselektywnej metodologii”, obejmującej również oferty z licencjami lub takie, które mogą ich nie wymagać, na przykład najem sezonowy, który nie podlega przepisom o najmie turystycznym.

Firma twierdzi, że ministerstwo zignorowało orzeczenia hiszpańskiego Sądu Najwyższego, według których nie wszystkie ogłoszenia w serwisie Airbnb wymagają numeru rejestracyjnego. Platforma powołuje się również na unijną ustawę o usługach cyfrowych (Digital Services Act), podkreślając, że jako portal cyfrowy nie ma obowiązku nadzoru i nie powinna być traktowana jako usługodawca z branży nieruchomości, co potwierdził również Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE).

Decyzja sądu potwierdzająca legalność działań hiszpańskiego resortu konsumpcji stanowi ważny precedens w regulowaniu działalności platform cyfrowych na rynku najmu turystycznego. Sprawa może mieć wpływ na dalsze kształtowanie regulacji na poziomie krajowym i unijnym, a także na strategie operacyjne globalnych platform takich jak Airbnb.

Czytaj więcej

Barcelona likwiduje najem krótkoterminowy. Hotelarze zacierają ręce

Resort spraw społecznych za pośrednictwem Dyrekcji Generalnej ds. Konsumentów wezwał hiszpański oddział Airbnb do usunięcia 65,9 tysiąca ogłoszeń, uznanych za niezgodne z przepisami dotyczącymi najmu turystycznego. Wszystkie dotyczą całych mieszkań przeznaczonych na cele turystyczne, a nie pojedynczych pokoi, pisze portal Hosteltur.

Ministerstwo przypomina, że w ostatnich miesiącach przesłało do Airbnb trzy oficjalne decyzje administracyjne, w których żądało usunięcia nielegalnych ogłoszeń. Firma złożyła odwołanie, jednak TSJM orzekł na korzyść ministerstwa, nakazując natychmiastowe usunięcie 5,8 tysiąca ogłoszeń dotyczących mieszkań turystycznych.

Pozostało jeszcze 83% artykułu
Zanim Wyjedziesz
Wielkie Muzeum Egipskie otwarte. Na razie na próbę
Materiał Promocyjny
Bank Pekao S.A. uruchomił nową usługę doradztwa inwestycyjnego
Apartamenty
Koniec Airbnb, jakie znamy? Platforma będzie teraz naśladować Booking.com
Apartamenty
Nowości w Airbnb - masaże, treningi, gotowanie. „Uczynią twój pobyt niezapomnianym”
Apartamenty
Domy Egipcjan otwarte dla turystów. „Potrzebujemy więcej miejsc noclegowych”
Materiał Promocyjny
Cyberprzestępczy biznes coraz bardziej profesjonalny. Jak ochronić firmę
Apartamenty
Rośnie zainteresowanie wyjazdami na Wielkanoc. Dwa razy więcej rezerwacji
Materiał Promocyjny
Pogodny dzień. Wiatr we włosach. Dookoła woda po horyzont