Hotele będą zarabiać więcej

Adam Woźniak: Pierwsza połowa ubiegłego roku była dla branży hotelarskiej słaba. Jak wyglądały kolejne miesiące?

Janusz Mitulski, partner w międzynarodowej firmie doradczej Horwath HTL

: Od sierpnia 2013 widzimy poprawę podstawowych wskaźników dla hoteli w Polsce – obłożenie, średnia cena i przychód na pokój.

Jak się przyjrzymy poszczególnym miastom, to największy wzrost wskaźnika RevPAR tj. przychodu na pokój w tym okresie - porównując rok do roku - mamy we Wrocławiu, Krakowie i Warszawie, przy czym w listopadzie jest to efekt konferencji klimatycznej.

Nawet ostatni miesiąc 2013 okazał się trochę lepszy niż przed rokiem, mimo zamarcia ruchu biznesowego po 19 grudnia. Odczuły to pozytywnie hotele w górach, które cieszyły się bardzo dobrym obłożeniem przez dwa tygodnie, aż do 6 stycznia.

Dodatkowo słyszymy, iż obłożenie balów sylwestrowych było w tym okresie rekordowe, porównując do poprzednich kilku lat.

Gdzie wyniki rosły, a gdzie słabły?

Przychody i zyski w 2013 wzrosły w Trójmieście oraz Krakowie. W Warszawie hotele zanotowały lekką stratę w całym 2013 roku, mimo że w drugiej połowie roku widać było poprawę wyników, co mocno podbiła konferencja klimatyczna w listopadzie. Podobnie było we Wrocławiu gdzie w połowie 2013 roku rosły średnie ceny. Najgorzej z największych miast wypadł Poznań.

Czy widać ruch widać w nowych inwestycjach hotelowych?

Od końca 2012 roku obserwujemy spowolnienie w inwestycjach hotelowych. W tym roku także będzie to widać, jeśli chodzi o liczbę otwarć nowych obiektów.

Wynika to z bardziej restrykcyjnej polityki kredytowej prowadzonej przez banki. Również sami inwestorzy są coraz częściej ostrożni. Jeśli nie mają pewności sukcesu, rezygnują z inwestycji. Przewidujemy jednak, że w 2014 roku znacznie więcej hoteli będzie na etapie planowania i projektowania.

Jakich hoteli przybywa najwięcej?

Widzimy, że rośnie liczba hoteli sieciowych, co jest zgodne z trendami, jakie zapowiedzieliśmy już 3 lata temu. Niskie średnie ceny powodują, że większość inwestycji to hotele z segmentu ekonomicznego. Zakładamy, że ten trend utrzyma się jeszcze przez najbliższe dwa, trzy lata.

Czego branża spodziewa się po obecnym roku?

Generalnie wzrost gospodarczy w naszym kraju o około 3 procent powinien przełożyć się na wzrost przychodów w hotelach o około 2 - 4 procent. Ale sytuacja hotelarzy nie wszędzie będzie taka sama.

Dodatkowo rosnąca od lat podaż aparthoteli nie będzie ułatwiać życia hotelarzom. Zapowiada się lepszy rok, jednakże bez silnej kontroli kosztów i optymalizacji działalności operacyjnej trudno będzie liczyć na poprawę zysków.

Jak będzie wyglądać sytuacja w największych miastach?