Warszawa ma za mało pokoi

Według przedstawicieli firmy Pro Value w pierwszej połowie tego roku polska baza hotelowa powiększyła się o 80 obiektów, oferujących niemal 6 tys. miejsc noclegowych. To o 15 procent mniej niż w tym samym czasie rok temu.

Janusz Mitulski, partner w spółce Horwath HTL, szacuje, że w sumie w budowie i planach znajduje się ok. 200 hoteli, z tym że w drugim półroczu 2013 r. deweloperzy oddadzą zaledwie 20 – 30 hoteli.

Trudne inwestycje

Goście hotelowi płacą za pokoje znacznie mniej niż rok temu. Do dużych przecen doszło zwłaszcza w Warszawie, gdzie średnia cena pokoju za dobę spadła w ciągu roku aż o 25 procent – z ok. 390 do ok. 292 zł. Spory spadek stawek nastąpił również w Poznaniu, o 18 procent (z ok. 313 do 256 zł za dobę).

– Nadzieje na poprawę wyników w tym roku daje szczyt klimatyczny organizowany przez ONZ 11 – 22 listopada. Wówczas zarówno obłożenie, jak i średnia cena za pokój, powinny się zdecydowanie poprawić – twierdzi Jakub Kleban, dyrektor w dziale wycen firmy Jones Lang LaSalle.

Tegoroczny spadek liczby nowych projektów deweloperskich w porównaniu z latami ubiegłymi to głównie efekt utrudnionego dostępu do finansowania i coraz trudniejszej sytuacji firm. – Banki nadal pozostają restrykcyjne wobec udzielania finansowania na inwestycje hotelowe, eliminując w ten sposób nietrafione i niepewne pomysły na biznes hotelowy – tłumaczy ekspert rynku hotelowego Janusz Mitulski.

Jak wyliczają przedstawiciele firmy Colliers, bank wymaga dziś wkładu własnego na poziomie 40 – 45 procent, doskonałej lokalizacji dla obiektu oraz wsparcia znanego operatora o zasięgu światowym. – Większość banków niechętnie finansuje projekty hotelowe nie tylko w Polsce, ale także w Europie Środkowej i Wschodniej – zapewnia Alex Kloszewski, partner w Colliers International, dyrektor działu inwestycji hotelowo-rekreacyjnych.

Nienasycony rynek

Najwięcej hoteli znajduje się dziś w Małopolsce, gdzie 307 obiektów oferuje 14,1 tysiąca pokojów. W samym Krakowie działa 135 skategoryzowanych hoteli. Z kolei na Mazowszu jest 215 hoteli, ale liczących więcej pokojów – 17,31 tysiąca.

– Największy niedosyt hoteli odczuwalny jest w stolicy, która mimo ogólnie dużej liczby hoteli w skali kraju na tle innych stolic europejskich wypada słabo. Dla porównania: w Warszawie działa ok. 76 obiektów, podczas gdy w Pradze jest ich ok. 450. Stolica Polski pozostaje wciąż rynkiem nienasyconym hotelowo, a największy popyt widać m.in. w sektorze obiektów ekonomicznych – twierdzi Janusz Mitulski.

Zdaniem Aleksa Kloszewskiego silny niedobór hoteli jest również dostrzegalny w całym Trójmieście oraz w Radomiu i Opolu, które potrzebują 3-gwiazdkowych markowych obiektów hotelowych.

– Niewiele obiektów znajdziemy również na Opolszczyźnie czy Podlasiu. Ale w tych regionach trwają budowy nowych hoteli, więc sytuacja pomału się zmienia – dodaje Dorota Malinowska, przedstawicielka w Pro Value.

Poniżej średniej

Przeciętne obłożenie hoteli w Polsce wynosi, według wskaźników GUS, niecałe 44 procent. Najwyższe wskaźniki, powyżej średniej krajowej, uzyskały obiekty hotelowe w województwie mazowieckim, zachodniopomorskim, małopolskim i podlaskim. Na Mazowszu współczynnik obłożenia znacznie podbija Warszawa (ok. 70 proc.).

– Z kolei dobre wyniki województwa zachodniopomorskiego w dużej mierze zależą od przyjazdów niemieckich kuracjuszy do regionalnych hoteli, zwłaszcza tych nadmorskich. Szczególnie popularnym miejscem jest Kołobrzeg, którego obiekty noclegowe wybierane są przez około 30 procent wszystkich turystów z Niemiec odwiedzających całe województwo – mówi Janusz Mitulski.

Ponadprzeciętne wyniki uzyskiwane przez obiekty z województwa małopolskiego wiążą się zaś z dużą popularnością tego regionu wśród polskich i zagranicznych turystów.

– W samym Krakowie obłożenie jest bardzo duże. Podobnie jak w stolicy sięga aż 70 procent. Inaczej jest w przypadku Podlasia. Duże obłożenie to efekt bardzo małej podaży pokojów hotelowych, a tam właśnie przyjeżdża sporo Rosjan i Białorusinów – opowiada Janusz Mitulski.

Cały polski rynek hotelowy w porównaniu z innymi krajami europejskimi nadal wypada nie najlepiej. – Zarówno pod względem liczby miejsc noclegowych, jak i udzielonych noclegów jesteśmy dużo poniżej średniej europejskiej. Dlatego biorąc pod uwagę obecną podaż oraz prognozy wzrostu popytu w kolejnych latach, można powiedzieć, że jest miejsce na nowe obiekty, zwłaszcza w dużych miastach regionalnych, takich jak np. Warszawa czy Kraków, oraz miejscowościach wypoczynkowych – wylicza Jakub Kleban.

Analitycy prognozują dynamiczny wzrost liczby obiektów sieciowych w dużych miastach. – Zauważalny jest również trend dywersyfikacji obiektów w ramach jednej sieci hotelowej, które coraz częściej wprowadzają na rynek hotele o różnych standardach i markach – mówi Mitulski.

Jak dodaje Dorota Malinowska, zdecydowana poprawa infrastruktury turystycznej w Polsce, na którą składają się m.in. coraz lepiej dostosowane do potrzeb rynku obiekty hotelowe, a także nowo powstałe wielofunkcyjne stadiony, to dobra prognoza dla dalszego rozwoju turystyki w Polsce.