Przybędą tysiące nowych miejsc hotelowych

Zdecydowanie najwięcej inwestycji jest planowanych w Warszawie, gdzie nowe hotele zaoferują niemal dwa tysiące pokoi. Na spadek cen noclegów nie ma co jednak liczyć.

Aktualizacja: 25.06.2024 08:36 Publikacja: 25.06.2024 04:30

Przybędą tysiące nowych miejsc hotelowych

Foto: Adobe Stock

– Taniej nie będzie – ocenia Dariusz Książak, prezes firmy Emmerson Evaluation, która opracowała raport „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce”. „Rzeczpospolita” publikuje go pierwsza. – Koszty budowy istotnie wzrosły, nowe inwestycje są często na granicy rentowności. Hotelarze będą dążyć do jej poprawy, dlatego ceny za pokoje będą nadal rosły, przynajmniej na razie. Trend utrzyma się w perspektywie około roku – przewiduje.

Kto buduje hotele

Z najnowszego raportu Emmerson Evaluation wynika, że 2023 r. w sektorze hotelowym upłynął pod znakiem stabilizacji. – Główne wskaźniki dotyczące liczby turystów, liczby miejsc noclegowych czy obłożenia, na wielu rynkach są już porównywalne – lub lepsze – z tymi notowanymi w 2019 r., a więc przed pandemią – podkreśla Dariusz Książak.

Jednocześnie zaznacza, że w ubiegłym roku otwarto mniej obiektów hotelowych niż w poprzednich latach, co wynika przede wszystkim z problemów z finansowaniem inwestycji i wspomnianych wysokich kosztów budowy. W 2023 r. w porównaniu z 2022 r. na głównych rynkach hotelarskich wzrost liczby obiektów odnotowano w pięciu lokalizacjach. Największy skok – o 8,3 proc. – w Katowicach, gdzie otwarto m.in. czterogwiazdkowy hotel Qubus. W tym roku miasto wzbogaciło się o hotel M23 – mający także cztery gwiazdki. W Warszawie podaż hoteli wzrosła rok do roku o 7,4 proc. W II półroczu 2023 r. otwarto w stolicy m.in. trzygwiazdkowy Ibis Styles Airport.

Czytaj więcej

Deweloperzy powoli przykręcają kurek. Mniej rozpoczętych budów mieszkań

Stolica Małopolski wzbogaciła się m.in. o trzygwiazdkowy Meininger Hotel Kraków Centrum, czterogwiazdkowy The Crown Handwritten Collection oraz mające po pięć gwiazdek Unicus Palace i Wyndham Grand Kraków Old Town. – We Wrocławiu, Trójmieście oraz miejscowościach w pasie górskim i nadmorskim liczba hoteli na koniec 2023 r. była taka sama jak rok wcześniej – zauważa Dariusz Książak. Zmieniła się jednak struktura podaży (część obiektów zamknięto, inne otwarto). We Wrocławiu np. otworzył się pięciogwiazdkowy Grape Hotel, a w Szczyrku Halo Szczyrk z trzema gwiazdkami. W tym roku na rynek weszły hotel Milo w Gdańsku, Halo Szczecin w Szczecinie czy Glar Conference & Spa w Wisełce. W 2023 r. nie odnotowano spektakularnych zamknięć hoteli. W Szczecinie wyłączono z oferty Hotel Rycerski, który przechodzi modernizację.

Odmrażanie rynku

Prezes Książak komentuje, że po kryzysie wywołanym pandemią podaż hoteli na głównych rynkach odbudowała się. W 2023 r. w porównaniu z 2019 r. (ostatnim „normalnym” rokiem w hotelarstwie) liczba obiektów w analizowanych miastach wzrosła o 8,1 proc. Największy wzrost odnotowano w Katowicach (o 18,2 proc.). W Warszawie liczba hoteli w tym czasie wzrosła o 17 proc. Najmniej hoteli (wzrost o 3,1 proc.) przybyło w Trójmieście.

Autorzy raportu Emmerson Evaluation za jedną z najważniejszych transakcji na rynku hotelowym w 2023 r. uznają sprzedaż wieży hotelowej w stołecznym kompleksie The Warsaw HUB przez Ghelamco. Nabywcą był francuski fundusz Corum XL. W wysokościowcu mieszczą się hotele sieci Crowne Plaza i Holiday Express Inn, których najemcą pozostaje spółka Ghelamco Hotel.

Emmerson Evaluation podaje, że w najbliższych latach najwięcej inwestycji hotelowych jest planowanych w Warszawie. Dziewięć nowych obiektów zaoferuje niemal 2 tys. pokoi. Siedem hoteli powstanie blisko centrum miasta, dwa – w pobliżu lotniska. W Trójmieście jest planowanych sześć obiektów (jeden pięciogwiazdkowy). Wrocław ma się wzbogacić o 721 pokoi, Kraków – o 639, a Katowice – o 559. – Część przygotowywanych obiektów była wstrzymana na czas pandemii. Teraz prace projektowe i procedury administracyjne są wznawiane – mówi prezes Książak.

Czytaj więcej

Wakacje drożeją przez słabszego złotego i droższe paliwo. Grecja z nowym rekordem

W latach 2024–2027 w Warszawie mają się otworzyć m.in. czterogwiazdkowy Flaner Hotel WorldHotels Crafted Collection (Stare Miasto), trzygwiazdkowy Campanile Modlińska (Żerań), także trzygwiazdkowy Campanile & Premiere Classe (Okęcie). W Krakowie planowany jest m.in. pięciogwiazdkowy Le Méridien (Stare Miasto), w Gdańsku – czterogwiazdkowy Tribute Portfolio (Wyspa Spichrzów).

W 2023 r. z obiektów hotelowych skorzystało ponad 25,2 mln osób. Według GUS jest to rekord od 2009 r., kiedy to zaczęto udostępniać statystyki. Turyści z Polski stanowili 77 proc., z zagranicy – 23 proc. – Najliczniejszą grupą turystów zagranicznych, która skorzystała w ub.r. z noclegów w Polsce, byli obywatele Niemiec (23 proc.). Na drugim i trzecim miejscu uplasowali się kolejno turyści z Ukrainy i Wielkiej Brytanii (13 i 9 proc.) – wskazuje prezes Książak. – Licznie Polskę odwiedzali także obywatele USA (7 proc.). Goście z pozostałych krajów – m.in. Szwecji, Hiszpanii, Norwegii czy Słowacji stanowili łącznie 29 proc. zagranicznych turystów. W porównaniu z 2022 r. najbardziej zwiększyła się liczba turystów z Czech i Wielkiej Brytanii – o 55 i 50 proc.

W ostatnich latach w turystycznych rejonach Polski odnotowano też więcej gości z krajów arabskich. Jak mówią autorzy raportu, trend ten szczególnie dobrze widać w Zakopanem. – Turystów przyciąga odmienna kultura i atrakcyjny poziom cen. Goście z krajów arabskich z reguły zatrzymują się w luksusowych hotelach – wyjaśniają.

Dobry rok

- Wydaje się, że ten rok, pomimo wielu przeciwności, dla rynku hotelowego będzie jeszcze lepszy niż rok poprzedni – prognozuje Dariusz Książak. – Spadek dynamiki inflacji może się przyczynić do wzrostu liczby krajowych turystów. Najprawdopodobniej bardziej aktywni będą także podróżujący w celach biznesowych czy na konferencje. Rynek hotelowy w najbliższych latach będzie się zapewne dalej rozwijał, choć wypoczynek krajowy nadal będzie konkurował z coraz popularniejszymi ofertami urlopów za granicą.

Pytany o tegoroczne wakacje Ireneusz Węgłowski, prezes Izby Gospodarczej Hotelarstwa Polskiego, mówi o optymistycznym nastawieniu hotelarzy. – Liczą, że nadchodzący sezon będzie bardzo udany. Już dziś odnotowujemy znaczną liczbę rezerwacji, szczególnie w hotelach wypoczynkowych. W niektórych zostały już ostatnie wolne pokoje na nadchodzące letnie tygodnie – zauważa.

– Taniej nie będzie – ocenia Dariusz Książak, prezes firmy Emmerson Evaluation, która opracowała raport „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce”. „Rzeczpospolita” publikuje go pierwsza. – Koszty budowy istotnie wzrosły, nowe inwestycje są często na granicy rentowności. Hotelarze będą dążyć do jej poprawy, dlatego ceny za pokoje będą nadal rosły, przynajmniej na razie. Trend utrzyma się w perspektywie około roku – przewiduje.

Kto buduje hotele

Pozostało 94% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Hotele
Hotelarze: Lipiec nieco zawiódł oczekiwania, ale całe wakacje nie będą złe
Materiał Promocyjny
Mity i fakty - Czy to prawda, że elektryczne auta palą się częściej niż spalinowe?
Hotele
Nowe władze Polskiego Holdingu Hotelowego. Na czele Rafał Kincer
Hotele
Hotelarze znad morza: Mamy w tym roku najazd Niemców, Czechów i Węgrów
Hotele
Airbnb zapłaci miliony euro odszkodowania francuskim hotelarzom?
Hotele
Booking nie wyklucza opuszczenia Europy. „Unijne regulacje są głupie”
Hotele
Dobry start sezonu urlopowego w Polsce. „Większy ruch i dłuższe pobyty”