Deweloperzy inwestują w luksus

W kurortach nad morzem i w górach oraz w uzdrowiskach jest jeszcze miejsce na nowe hotele luksusowe. Takie obiekty powstają, najczęściej z dodatkowymi funkcjami, które mają je ochronić przed sezonowością

Publikacja: 08.10.2012 09:37

Deweloperzy inwestują w luksus

Foto: Materiały Inwestora

W polskich kurortach działa około 100 hoteli mających co najmniej cztery gwiazdki – szacuje firma doradcza  Horwath HTL. W sumie na zamożniejszych turystów czeka w tych obiektach około 10 tysięcy pokojów i apartamentów.

Co roku, jak wyliczają przedstawiciele Sun & Snow, firmy zarządzającej wynajmowaniem apartamentów, w Polsce przybywa od kilku do kilkunastu luksusowych obiektów. Największą ofertą mogą się dziś pochwalić Trójmiasto, Kołobrzeg, Zakopane, Międzyzdroje, Wisła oraz Krynica Górska. Przeważają hotele niesieciowe. Te działające pod marką międzynarodowych operatorów, jak np. Sheraton czy Sofitel w Sopocie, jako wyjątki potwierdzają regułę.

Uzdrowiska czekają na inwestorów

W Trójmieście działa siedem hoteli 5-gwiazdkowych i dziesięć 4-gwiazdkowych, a w Kołobrzegu dwa hotele 5-gwiazdkowe i pięć 4-gwiazdkowych. – Porównywalny potencjał do Kołobrzegu ma Świnoujście, ale jeszcze nie w pełni go wykorzystuje. Obecnie działa w tym kurorcie tylko jeden hotel 4-gwiazdkowy, tymczasem to miasto, ze względu na bliskość Niemiec i krajów skandynawskich, jest doskonałym miejscem dla inwestorów – zapewnia Jan Wróblewski, prezes Zdrojowej Invest, spółki, która w Świnoujściu zamierza za 250 mln zł wybudować Baltic Park Molo. – Kompleks ma oferować 4- i 5-gwiazdkowe hotele z 700 pokojami. Będzie gotowy w 2018 r.

Na południu Polski prym wiedzie Zakopane, w którym luksusową bazę noclegową tworzą dziś trzy hotele 5-gwiazdkowe i cztery 4-gwiazdkowe. Trudno tu jednak budować kolejne tego typu obiekty, bo brakuje już odpowiednich terenów.

– Warto natomiast zainwestować w ten segment nieruchomości w Karpaczu, Szklarskiej Porębie, Szczawnicy, Szczyrku, Świeradowie-Zdroju czy Kudowie-Zdroju. Są to miejscowości, w których dopiero tworzy się baza mogąca przyjąć gości oczekujących luksusu – radzi Wróblewski. Jego zdaniem ze względu na spore nasycenie kolejne inwestycje w tym segmencie, np. w Zakopanem czy w Trójmieście, są dość ryzykowne.

Popyt na luksusowe hotele w miejscowościach wypoczynkowych rośnie nie tylko wśród turystów zagranicznych, lecz także wśród samych Polaków. – Choć w porównaniu z zagranicznymi rynkami Polska ma sporo do nadrobienia, oferta rekreacyjna polskich kurortów zaczyna odbierać turystów oraz kuracjuszy uznanym europejskim miejscowościom wypoczynkowym. Konkurujemy jakością usług w nowoczesnych obiektach oraz wciąż stosunkowo niską ceną – przekonuje Wróblewski.

Uciec od sezonowości

Ruch w hotelach w ośrodkach turystycznych, ze względu na sezonowość, jest mniejszy niż podobnych obiektów w dużych miastach nastawionych na gości biznesowych. – Największe obłożeniem mają hotele w miejscowościach o charakterze uzdrowiskowym. Np. w Kołobrzegu wynosi ono około 60 procent, a nawet więcej, głównie dzięki popularności wśród niemieckich turystów kuracyjnych – tłumaczy Janusz Mitulski z Horvath HTL.

Obłożenie w hotelach wakacyjnych wynosi przeciętnie 40 – 55 procent, w zależności od lokalizacji i wielkości obiektu, a w luksusowych hotelach w dużych miastach – 60 – 80 procent.

Właściciele obiektów w miejscowościach wypoczynkowych coraz częściej decydują się na planowanie dodatkowych inwestycji, dzięki którym uniezależnią się choćby częściowo od sezonowości. – Budują baseny, spa, place zabaw, centra rozrywki, restauracje. Zaczynają się też pojawiać tzw. parki wakacyjne, złożone z kilku aparthoteli – opowiada Marcin Dumania z Sun & Snow. Taki projekt powstaje m.in. w Szklarskiej Porębie, gdzie spółka Univitae oddaje w tym miesiącu do użytku pierwszy etap kompleksu Sun & Snow Resorts (wartość całej inwestycji to 80 mln zł). W sumie powstaną trzy budynki hotelowe ze 185 pokojami.

W polskich kurortach działa około 100 hoteli mających co najmniej cztery gwiazdki – szacuje firma doradcza  Horwath HTL. W sumie na zamożniejszych turystów czeka w tych obiektach około 10 tysięcy pokojów i apartamentów.

Co roku, jak wyliczają przedstawiciele Sun & Snow, firmy zarządzającej wynajmowaniem apartamentów, w Polsce przybywa od kilku do kilkunastu luksusowych obiektów. Największą ofertą mogą się dziś pochwalić Trójmiasto, Kołobrzeg, Zakopane, Międzyzdroje, Wisła oraz Krynica Górska. Przeważają hotele niesieciowe. Te działające pod marką międzynarodowych operatorów, jak np. Sheraton czy Sofitel w Sopocie, jako wyjątki potwierdzają regułę.

Pozostało 82% artykułu
Turystyka
Kompas Wakacyjny 2017: W Grecji Mitsis nie do pobicia
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Turystyka
Kompas Wakacyjny 2017 pomaga w pracy agenta
Turystyka
Kompas Wakacyjny 2017: „Strelicje" pokonały „Ślicznotkę"
Turystyka
Turcy mają nowy pomysł na all inclusive
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Turystyka
Włoskie sklepiki bez mafijnych pamiątek