Branża noclegowa nie aż tak zadłużona

Całkowite zadłużenie branży noclegowej w Polsce wynosi teraz 105,75 miliona złotych, dotyczy ono 1671 firm, a rekordzista ma do spłacenia wierzycielom 8,3 miliona złotych –  wynika z opublikowanego właśnie „Ogólnopolskiego Raportu Krajowego Rejestru Długów Biura Informacji Gospodarczej”. To pierwsza edycja raportu w takim kształcie, obejmującego wszystkie formy noclegów od hoteli, hosteli, pensjonatów, poprzez domy noclegowe, do schronisk i agroturystyk.

Na fali dużych imprez

„Integracja europejska czy organizacja ważnych międzynarodowych wydarzeń, jak Euro 2012, szczytu NATO w Warszawie czy Światowych Dni Młodzieży, zbliżyły nasz kraj do reszty świata, były także okazją do zaprezentowania oferowanych przezeń walorów i atrakcji. Hotelarze również zdecydowanie zyskują na stale rosnącej roli biznesowej Polski w regionie” – czytamy w raporcie.

Potwierdzają to przytoczone w nim dane GUS. Podczas gdy w marcu 2010 roku z polskiej bazy hotelowej skorzystało 285,8 tysiąca cudzoziemców, to w takim samym okresie pięć lat później było ich już 419,9 tysiąca, a w marcu tego roku 449,1 tysiąca. To oznacza wzrost o 57,1 procent.

Również sami Polacy coraz chętniej korzystają z lokalnej oferty noclegowej. Podczas gdy w marcu 2016 roku łóżka poza domem kupowało ich 1,37 miliona, to w marcu tego roku liczba ta sięgnęła 1,66 miliona. Porównując ze sobą 2016 i 2015 rok, można policzyć, że polska baza noclegowa zdobyła w sumie 2 miliony klientów (odpowiednio 28,9 miliona i 26,9 miliona). Tylko w pierwszym kwartale tego roku nocujących było już 5,8 miliona (o 700 tysięcy więcej niż rok temu), a lato dopiero przed nami.

Zdaniem autorów raportu popyt na noclegi nakręca koniunkturę nowych inwestycji. Pod koniec lipca 2015 roku w Polsce było 10024 obiektów noclegowych, rok temu – 10 125. Za inwestycjami w branży hotelarskiej przemawia RevPAR, średni dochód z jednego pokoju hotelowego – za pierwsze osiem miesięcy 2017 roku wyniósł on 11,7 procent, co daje Polsce drugą, najlepszą lokatę w Europie (za Hiszpanią).

Rynek nie pomieści wszystkich

– Ponieważ jest teraz tak dobrze, przeżywamy boom inwestycyjny i część podmiotów, która zdecydowała się na postawienie obiektu noclegowego, zaczęła mieć kłopoty – mówił Andrzej Kulik, dyrektor Departamentu Analiz Rynkowych i Komunikacji KRD podczas prezentacji raportu. – To podobna sytuacja do tej, jaka miała miejsce, gdy startowała u nas giełda i wszyscy rzucili się, aby kupować akcje, tracąc zdrowy rozsądek, a potem okazało się, że wartość tych akcji spadła i niektórzy stracili spore pieniądze – dodał.

– Usługi noclegowe to specyficzna, kapitałochłonna i wielu wypadkach sezonowa działalność – zauważył Adam Łącki, prezes KRD. – Źle zaplanowana lub zarządzana inwestycja w tym przypadku może się skończyć wielomilionowymi długami – dodał. – I właśnie znaczna część tych długów powstaje na etapie realizowania inwestycji, która nierzadko rozrasta się w stosunku do pierwotnych założeń – pieniądze z banku pożycza się łatwo, gorzej, jak przeszacuje się swoje możliwości – podkreślał Andrzej Kulik.

Jak podał, łączne zadłużenie firm z branży noclegowej systematycznie rośnie. W 2015 r. wyniosło 31,6 miliona złotych, rok później 76,11 miliona złotych, a w tym roku już 105,7 miliona złotych. Rośnie też liczba dłużników – z 1091 dwa lata temu, poprzez 1576 rok temu, do 1671 w tym roku.

Pierwsze miejsce pod względem zadłużenia zajmują hotele i pensjonaty z kwotą 53 milionów złotych, drugą lokatę gospodarstwa agroturystyczne, domy kolonijne i noclegowe (tych jest natomiast najwięcej) z kwotą 46 milionów złotych. Natomiast margines stanowią kempingi – 5,9 miliona złotych. Pod względem łącznej wartości długów liderem jest województwo mazowieckie z kwotą 21, 4 miliona złotych, po nim łódzkie (12,5 miliona złotych), pomorskie (10 milionów złotych), zachodniopomorskie (9,7 miliona złotych), wielkopolskie i dolnośląskie (8,7 i 8,5 miliona złotych) i małopolskie 7,9 miliona złotych.

– Przy czym, jak się odejmie kwotę rekordzisty, czyli te ponad 8 milionów złotych długu w łódzkim, to automatycznie województwo ma znacznie niższą pozycję w rankingu – mówił Andrzej Kulik. Chodzi o Hotel Ossa Congress&Spa w Rawie Mazowieckiej, zbudowany na przełomie 2007 i 2008 roku za 260 milionów złotych. Początkowo modny – w pierwszych latach przyjeżdżało do niego rocznie 120 tysięcy gości i notował obroty rzędu 45-50 milionów – potem wypchnięty przez konkurencję w postaci pobliskich nowych inwestycji: hotel Narvil Conference&Spa w Serocku i Warszawiankę w Jachrance. Długi urosły zwłaszcza w wyniku znacznego kredytu wziętego na budowę.

Zdaniem Kulika „znaczne” zadłużenie województwa mazowieckiego w tym roku nie jest aż tak wielkie, skoro rok temu tylko jeden rekordzista był dłużny na ponad 20 milionów złotych. Pod względem średniej liczby zobowiązań prym wiedzie podlaskie – 6,92, a po nim lubuskie (5,92 miliona złotych), łódzkie (5,5 miliona złotych), pomorskie (5,4 miliona złotych), mazowieckie (5,3 miliona złotych). Średnia w skali kraju wynosi 4,89 miliona złotych. Średnia wartość zobowiązania w skali kraju to zaś prawie 13 tysięcy złotych, a najwyższe kwoty notowane są w województwie łódzkim – 24,7 tysiąca złotych.