Polska umacnia się na turystycznej mapie Europy. Potwierdzają to świetne wyniki polskich hoteli

Jak podsumowuje raport „Trends Radar”, rok 2025 przyniósł kontynuację odbudowy popytu i bardzo dobre wyniki operacyjne polskiej branży hotelarskiej – informuje w komunikacie autor raportu, agencja doradcza Cushman & Wakefield.

W pierwszej połowie roku z bazy noclegowej w Polsce skorzystało 18,2 miliona turystów, którzy wykupili 44,9 miliona noclegów, czyli o 8,5 procent więcej w porównaniu z tym samym okresem 2024 roku.

Segment zagraniczny nie tylko wrócił do formy, ale przebił poziomy z 2019 roku – liczba noclegów udzielonych turystom spoza Polski sięgnęła 3,8 miliona.

Wskaźnik obłożenia hoteli do sierpnia 2025 roku wyniósł około 70 procent, a kluczowe wskaźniki finansowe – ADR i RevPAR – wzrosły o 5-7 procent rok do roku, przekraczając poziomy z 2019 roku. Już od dwóch lat to właśnie ADR, czyli średnia stawka dzienna, pozostaje głównym motorem wzrostu przy stabilizującym się obłożeniu.

– Polski rynek hotelowy nadal odnotowuje bardzo dobre wyniki – poziomy RevPAR w głównych miejscach w kraju wyraźnie przekraczają wartości z 2019 roku. Z kolei po stronie transakcyjnej obserwujemy zmniejszającą się różnicę między oczekiwaniami kupujących i sprzedających, co powinno dodatkowo pobudzić aktywność rynkową. Rosnące zaangażowanie finansowe ze strony lokalnych i regionalnych banków również pozytywnie wpływa na perspektywy inwestycyjne i tworzy sprzyjające warunki dla dalszego zainteresowania inwestorów – komentuje Nicolas Horky z Cushman & Wakefield, cytowany w komunikacie.

Według prognoz w latach 2025-2029 liczba noclegów gości krajowych w hotelach będzie rosła średniorocznie (CAGR) o 2,4 procent, natomiast liczba noclegów turystów zagranicznych będzie się zwiększać aż o 5,3 procent rocznie, co potwierdza rosnącą pozycję Polski na europejskiej mapie turystycznej.

Czytaj więcej

Hotele

Były prezes Polskiej Organizacji Turystycznej w zarządzie Polskiego Holdingu Hotelowego

Polski Holding Hotelowy informuje, że 12 listopada do zarządu spółki dołączył Rafał Szmytke, prze...

Warszawa – dynamiczne centrum turystyki miejskiej

Warszawa niezmiennie pozostaje liderem rynku hotelowego w Polsce. Na Mazowszu działa ponad 240 hoteli, z czego aż 40 procent w stolicy. Co istotne, to tutaj skoncentrowana jest niemal cała oferta najwyższej klasy, czyli 15 z 16 pięciogwiazdkowych obiektów w regionie. Choć największą popularnością wśród odwiedzających cieszą się hotele czterogwiazdkowe, to segment luksusowy odpowiada już za niemal połowę wszystkich rezerwacji gości zagranicznych.

Rok 2024 przyniósł wyraźne ożywienie turystyczne – Warszawę odwiedziło ponad 12,2 miliona gości, czyli o 10 procent więcej niż rok wcześniej. Z warszawskiej bazy noclegowej skorzystało ponad 5 milionów turystów, wykupując ponad 8 milionów noclegów, przy czym liczba udzielonych noclegów wzrosła o 7,5 procent.

Turyści krajowi stanowili 68 procent ogółu gości, natomiast 32 procent przyjechało z zagranicy, najwięcej z Ukrainy (15,6 procent), Stanów Zjednoczonych (12,3 procent), Niemiec (8,7 procent) i Wielkiej Brytanii (7,9 procent). Krótkie wyjazdy wypoczynkowe stanowiły ponad połowę wszystkich wizyt, ale znaczący udział miały również podróże służbowe (31 procent) i wizyty rodzinno-towarzyskie (15 procent).

Silny wzrost ruchu turystycznego ma bezpośrednie przełożenie na handel , zwłaszcza w centralnych dzielnicach miasta. Szacuje się, że turyści zagraniczni odpowiadają już za 22–25 procent całkowitego obrotu detalicznego w śródmieściu Warszawy. Najwięcej wydają na modę i akcesoria, gastronomię, dobra luksusowe i rozrywkę. To z kolei zwiększa atrakcyjność lokalizacji handlowych, zarówno dla międzynarodowych marek, jak i inwestorów.

Duża dynamika przyjazdów do stolicy wiąże się także z rosnącą aktywnością segmentu MICE. Warszawa skutecznie przyciąga gości biznesowych dzięki rozwiniętej infrastrukturze konferencyjnej, bogatej ofercie wydarzeń branżowych i coraz większej dostępności połączeń lotniczych. Niemal jedna trzecia turystów zagranicznych odwiedza miasto w celach służbowych, co podkreśla potencjał stolicy jako regionalnego hubu dla sektora spotkań i konferencji.

Czytaj więcej

Hotele

Dobry październik w hotelach. Sezon konferencji w pełni, hotelarze korzystali z popytu

Październik zakończył się w branży hotelarskiej solidnymi rezultatami – wynika z najnowszej ankie...

Istotnym czynnikiem przewagi konkurencyjnej Warszawy na tle innych europejskich stolic jest także jakość infrastruktury miejskiej i jej ciągła modernizacja. Śródmieście, a zwłaszcza rejony wokół stacji metra Centrum i Świętokrzyska, to dziś najintensywniej uczęszczane przestrzenie piesze w Polsce – przykładem może być ulica Chmielna, którą odwiedza rocznie nawet 20 milionów osób. Miasto inwestuje w poprawę jakości przestrzeni publicznej: zmodernizowano już Plac Pięciu Rogów, Plac Trzech Krzyży i Plac Centralny, a w planach jest rewitalizacja kolejnych, między innymi Placu Teatralnego, Placu Bankowego czy Hali Gwardii.

– Warszawa nie tylko nadrabia straty z okresu pandemii – ona buduje nową jakość miejskiego doświadczenia. Inwestycje w przestrzenie publiczne, nowe projekty placemakingowe i rosnące znaczenie turystyki zakupowej to silne atuty, które będą wspierać sektor hotelowy także w kolejnych latach – mówi Michał Masztakowski z Cushman & Wakefield.

Czytaj więcej

Nowe Trendy

Warszawa kolejny raz doceniona. „Nie jest już wschodzącą gwiazdą – jest liderem”

Podczas Cityscape Global − największych targów inwestycyjnych na świecie, odbywających się właśni...

Coolcation: Bałtyk zamiast południa Europy

Jak podkreślają w swoim raporcie eksperci Cushman & Wakefield, jednym z wyraźnie widocznych trendów w sezonie letnim 2025 roku był „coolcation”, czyli świadome wybieranie chłodniejszych kierunków wakacyjnych w odpowiedzi na fale upałów w krajach południowej Europy.

– Wybrzeże Bałtyku, w tym Trójmiasto i mniejsze kurorty, odnotowało 30-procentowy wzrost liczby odwiedzających, a obłożenie hoteli powróciło do poziomów sprzed pandemii. Zjawisko to potwierdza rosnące znaczenie lokalnych kierunków wakacyjnych i zwiększone zainteresowanie nie tylko ze strony gości zagranicznych, ale też i krajowych, zwłaszcza rodzin i podróżujących z dziećmi – mówi Ewa Derlatka-Chilewicz z Cushman & Wakefield.

Perspektywy inwestycyjne: kapitał wraca do hoteli

W pierwszej połowie 2025 roku wolumen transakcyjny w segmencie hotelowym wyniósł około 80 milionów euro, czyli dwukrotnie więcej niż w tym samym okresie 2024 roku. Zwiększona aktywność inwestorów świadczy o odbudowie zaufania do rynku i oczekiwaniu na kompresję stóp kapitalizacji w kolejnych kwartałach.

Silnym katalizatorem dla dalszych inwestycji będzie rozwój infrastruktury transportowej, w tym przede wszystkim budowa Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK). Projekt zakładający powstanie największego lotniska przesiadkowego w Europie Środkowo-Wschodniej, w połączeniu z siecią szybkich kolei, może istotnie przekształcić mapę turystyczną i hotelową Polski. Według prognoz CPK do 2035 roku port może obsługiwać nawet 40 milionów pasażerów rocznie.

Czytaj więcej

Materiał Promocyjny

Rekordy warszawskiego portu i najszybszy w UE wzrost rynku. Polska stoi przed historycznym momentem dla lotnictwa

Polskie lotnictwo jest w trakcie bezprecedensowego wzrostu. Lotnisko Chopina notuje historyczne w...

– Realizacja CPK będzie miała długofalowy wpływ na rynek hotelowy, nie tylko w Warszawie, ale również w pasie centralnym kraju. To impuls do rozwoju nowych projektów hotelowych w lokalizacjach wcześniej nieoczywistych, zwiększenia inwestycji w segment business & transit oraz rozbudowy zaplecza konferencyjnego – komentuje Marcin Kocerba z Cushman & Wakefield.

Dodatkowo aż 56 nowych połączeń lotniczych uruchomionych w 2025 roku (w tym rejsy długodystansowe) oraz zapowiedź kolejnych 30 w 2026 roku budują trwałe podstawy dla rosnącego popytu turystycznego i hotelowego – zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych.

Trendy długoterminowe: bleisure, elastyczność, odpowiedzialność i hybrydyzacja

Podróżowanie w Europie wchodzi w nową erę świadomych wyborów. Raport European Travel Commission zalicza do dominujących trendów dłuższe pobyty, większe budżety i odpowiedzialne klimatycznie decyzje. Aż 81 procent Europejczyków deklaruje, że bierze pod uwagę wpływ swoich podróży na środowisko.

Hotele należą do najbardziej energochłonnych obiektów, a koszty energii stanowią jedną z najwyższych pozycji w ich strukturze wydatków. Zgodnie z indeksem ESG Deepki sektor hotelowy odnotowuje najwyższe średnie zużycie energii w porównaniu z innymi segmentami rynku nieruchomości komercyjnych w Europie. W obliczu rosnących cen energii i presji związanej z przeciwdziałaniem zmianom klimatycznym coraz więcej hoteli poszukuje sposobów na ograniczenie zużycia energii i emisji.

Dodatkowym wyzwaniem jest duże zużycie wody, które stanowi istotny koszt operacyjny i problem środowiskowy, szczególnie w kontekście rosnącego ryzyka występowania suszy w wielu regionach Europy. Badania opublikowane w Tourism Management mówią, że w europejskiej branży hotelarskiej zużycie wody wynosi średnio około 300 litrów na gościa na dobę, w zależności od standardu obiektu. To wartość znacząco przewyższająca przeciętne zużycie wody przez lokalnego mieszkańca, które wynosi około 144 litrów dziennie.

Czytaj więcej

Hotele

Hotelarze się buntują. „Nie jesteśmy winni kłopotom naszych miast”

Hiszpańscy hotelarze alarmują: wizerunek turystyki jest coraz gorszy. Nasz sektor gospodarki staj...

– Jednym z kluczowych narzędzi wspierających redukcję zużycia energii i wody oraz ograniczenie wpływu na środowisko są certyfikaty środowiskowe, takie jak BREEAM czy LEED. Branża hotelowa wykazuje trend wzrostowy w zakresie liczby certyfikacji w tych systemach, choć wciąż pozostaje daleko w tyle za segmentami logistyki czy biur. Warto podkreślić, że tylko w 2024 roku w Polsce liczba certyfikowanych obiektów hospitality wzrosła o 21 procent Co więcej, Warszawa pozostaje liderem wśród sześciu stolic Europy Środkowo-Wschodniej pod względem liczby certyfikowanych hoteli, co potwierdza rosnące znaczenie ESG w strategiach rozwoju tego sektora – mówi Katarzyna Lipka z Cushman & Wakefield.

Kolejnym wyraźnym trendem jest bleisure, czyli łączenie podróży służbowych z wypoczynkiem. Rozwój elastycznych modeli pracy i troska firm o dobre samopoczucie pracowników sprawiają, że coraz więcej profesjonalistów decyduje się na przedłużenie delegacji o kilka dni odpoczynku. Taki model przynosi korzyści zarówno pracownikom, zwiększając ich zaangażowanie i redukując stres, jak i pracodawcom, wzmacniając ich wizerunek jako nowoczesnych i otwartych na potrzeby kadry. Dłuższe pobyty często nie generują dużych dodatkowych kosztów, co czyni ten model szczególnie atrakcyjnym z punktu widzenia firm.

Równolegle zacierają się granice między hotelarstwem a najmem mieszkaniowym. Rosnącą popularność zdobywają apartamenty serwisowane i koncepty długiego pobytu, które oferują większą przestrzeń, prywatność i możliwość samodzielnego przygotowywania posiłków. Hotele miejskie coraz częściej odchodzą od tradycyjnego modelu zamkniętego kompleksu – współpracują z lokalnymi restauracjami, projektują przestrzenie coworkingowe i strefy społeczne, odpowiadając na potrzeby niezależnych podróżnych i obniżając koszty operacyjne. Inwestorzy odpowiadają na ten trend, rozwijając budynki typu mixed-use, które łączą funkcje hotelowe, mieszkaniowe i serwisowane.

Na polskim rynku te zmiany już są widoczne. We Wrocławiu Marriott otworzył obiekt Element by Westin – aparthotel z 115 studiami wyposażonymi w pełne kuchnie, zaprojektowany z myślą o dłuższych, niezależnych pobytach. W Warszawie Staycity Group adaptuje dawny biurowiec na aparthotel z 268 jednostkami, przestrzeniami coworkingowymi, kawiarnią, siłownią i barem – otwarcie planowane jest na koniec 2026 roku. Z kolei IHG przygotowuje się do wprowadzenia na rynek europejski marki Candlewood Suites, z planami ekspansji obejmującymi także Polskę.

– Polski rynek hotelowy wchodzi w nowy etap rozwoju – oparty na jakości, elastyczności i zrównoważonym podejściu. Wzrost popytu zagranicznego, powrót turystyki miejskiej, rosnąca rola ESG oraz zmiana modeli właścicielskich sprawiają, że sektor staje się coraz bardziej atrakcyjny zarówno dla inwestorów, jak i gości. W najbliższych latach to właśnie współpraca, odporność i innowacyjność będą decydować o sile konkurencyjnej polskich hoteli – podsumowuje Ewa Derlatka-Chilewicz.